Продажа 408,9 м² · имущественный комплекс

Комплекс в КП "Ягодное, Выборгского района Лен.области, из кирпичного здания нежилого назначения 409 м² на двух лесных участках (всего 3832 м²) с четырьмя секциями и отдельными входами — оптимально для загородного мини-отеля, глэмпинга или базы отдыха в окружении хвойного леса и двух озер, с подключёнными 30 кВт и скважиной.

Локация и окружение

Лесной массив вокруг участка

Площадь участка — Участок № 1	2 318 м²
Площадь участка — Участок № 2	1 514 м²
Категория земель	Сельхозназначение
Вид разрешённого использования (ВРИ)	для ведения садоводства
Территория огорожена	да

Объект расположен в коттеджном поселке между озерами Кирилловское и Ровненское, в окружении густого хвойного леса. Такое природное окружение создает атмосферу уединения и спокойствия, что особенно ценно для бизнеса, ориентированного на отдых, оздоровление или загородное размещение. Территория поселка огорожена, что обеспечивает дополнительную приватность и контроль доступа. Транспортная доступность поддерживается автобусной остановкой в 500 метрах и железнодорожной станцией «Кирилловское» в 3 километрах, что позволяет организовать удобный подъезд для сотрудников и гостей. Земельные участки имеют категорию сельхозназначения с разрешением на ведение садоводства, что открывает возможности для проектов, связанных с агротуризмом или загородной инфраструктурой.

Внешний облик

Фасад здания с окнами

Количество этажей	2
Год постройки	1 948

Здание выполнено из кирпича на финском гранитном фундаменте, что подчеркивает его надежность и долговечность. Два этажа, мансарда и цоколь позволяют гибко использовать внутреннее пространство. Отдельные входы для каждой секции обеспечивают самостоятельный доступ, а большие окна наполняют помещения естественным светом. Огороженная и освещаемая территория поселка формирует узнаваемый и ухоженный облик объекта, делая его заметным для посетителей и партнеров.

Внутреннее пространство и техника

Электрощит в здании

Площадь здания	408.9 м²
Водоснабжение	Скважина
Электроэнергия	30 кВт
2 этаж	—
1 этаж	—

Общая площадь здания составляет 408,9 м² и включает четыре секции с отдельными входами. В каждой секции предусмотрены санузел с бойлером, кухня и комнаты отдыха, что позволяет организовать автономную работу или проживание для разных групп. Электроснабжение мощностью 30 кВт и водоснабжение из скважины обеспечивают стабильную работу инженерных систем. Территория поселка находится под видеонаблюдением, что повышает уровень безопасности. Такая организация пространства и инженерии позволяет реализовать различные форматы бизнеса, требующие автономности и комфорта.

Дополнительно

Кадастровый номер	47:01:1519001:5097
Кадастровый номер	47:01:1519001:5096

Кадастровые номера участков: 47:01:1519001:5097 и 47:01:1519001:5096. Кадастровая стоимость составляет 1 394 347 рублей для участка № 1 и 976 696 рублей для участка № 2. Территория коттеджного поселка занимает 29 гектаров и включает 140 участков. Проект реализован опытным девелопером ООО «ПулЭкспресс» в 2008 году. Ежемесячные платежи за охрану, чистку дорог и вывоз мусора составляют до 6000 рублей. Объект находится в частной собственности, право зарегистрировано 05.08.2024 года на основании договора купли-продажи.