Продажа с арендатором · торговое помещение · S 51.6 м²
Торговое помещение 51,6 м² с отдельным входом и витриной в центре жилого массива (28 540 квартир вокруг), арендатор — фермерская лавка. Стабильный поток покупателей благодаря соседству с «Магнитом» и высокой плотности жилья.
Локация и окружение
Карта района с обозначениями.
| Адрес | Северный пр., д. 115, корп. 1, стр. 1 |
| Квартир в 10 минутах | 28 540 |
| Роль соседа | Якорь-синергия |
Объект расположен в центре крупного жилого массива, что обеспечивает высокий уровень потенциального спроса благодаря плотной застройке. В радиусе 1000 метров находится более 28 тысяч квартир, что формирует стабильный поток жителей в непосредственной близости. Соседство с якорным арендатором федеральной сети дополнительно усиливает привлекательность локации для бизнеса, создавая синергию и приток покупателей.
Внешний облик
| Тип входов | Отдельный |
| Количество витрин | 1 |
Помещение находится на первом этаже отдельно стоящего здания и обладает отдельным входом, что облегчает доступ для посетителей. Панорамные витрины делают объект заметным с улицы, обеспечивая хорошую визуализацию для проходящего потока и способствуя узнаваемости бизнеса.
Внутреннее пространство и техника
Планировка первого этажа ТЦ.
| Площадь помещения | 51.6 м² |
| Этаж № | 1 |
Площадь помещения составляет 51,6 м², что позволяет эффективно организовать торговое пространство на первом этаже. Формат и расположение дают возможность гибко адаптировать помещение под различные виды коммерческой деятельности.
Дополнительно
Помещение расположено в отдельно-стоящем здании. В радиусе 500 метров от помещения – 7 860 квартир.
Коммерческие условия
- Арендатор: Фермерская лавка
- Срок договора аренды: 11 мес.
- Индексация: 7% безусловная
- Коммунальные услуги: КУ оплачиваются арендатором
- Арендный поток: 140 000 ₽/мес за весь объект · 2 713 ₽/м²/мес · 32 558 ₽/м²/год
- Окупаемость: 10 лет
- Окупаемость по сценариям: 10–10 лет
- Цена: 16 800 000 ₽ за весь объект · 325 581 ₽/м²