Рынок ГАБ 2026
Готовый арендный бизнес — торговые помещения с действующим арендатором — в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области. Мы рассмотрели 216 уникальных предложений продажи за январь–июль 2026 с параметрами: цена, площадь, арендный поток, адрес. Данные — Индекс ARENA, мониторинг открытых профильных источников.
Спрос и предложение
Поисковый интерес «готовый арендный бизнес» прошёл пик в марте и к июлю просел на 39% — от 326 к 199 запросам в неделю. Предложение двигалось в противофазе: от апрельского минимума — рост в 2,3 раза: 52 лота в апреле, 69 в мае, 90 в июне, 120 в июле. Объекты продаются месяцами, перевыставляются, часть — со снижением цены.
Продавцов всё больше, покупателей всё меньше — переговорная сила смещается к покупателю.
Цена квадратного метра
| Регион | до 150 м² | 150–500 м² | более 500 м² |
|---|---|---|---|
| Москва | 362 тыс. (41) | 327 тыс. (48) | 212 тыс. (31) |
| Мос. область | 230 тыс. (17) | 214 тыс. (24) | 109 тыс. (18) |
| Санкт-Петербург | 356 тыс. (9) | 247 тыс. (13) | 130 тыс. (6) |
| Лен. область | 233 тыс. (3) | 112 тыс. (3) | 77 тыс. (3) |
Медианы, тыс. ₽/м²; в скобках — число лотов. Закономерность: метр мелкого формата везде в 1,7–3 раза дороже крупного.
Окупаемость
Расчёт: цена / годовой арендный поток из предложения.
| Регион | до 150 м² | 150–500 м² | более 500 м² |
|---|---|---|---|
| Москва | 9,2 лет | 9,8 лет | 8,5 лет |
| Мос. область | 9,5 лет | 9,2 лет | 8,1 лет |
| Санкт-Петербург | 10,3 лет | 10,0 лет | 9,8 лет |
| Лен. область | 12,1 лет | 9,8 лет | 8,3 лет |
Наблюдения:
- Крупный формат (более 500 м²) везде окупается быстрее мелкого: 8,1–8,5 лет против 9,2–12 лет.
- Продавцы оптимистичнее: заявленная окупаемость на 0,5–1,5 года короче пересчитанной по их же цифрам.
- Самый дорогой поток — в Петербурге (10 лет по медиане), самый быстрый возврат — крупный формат Московской области (8,1 лет).
Методика: медианы по уникальным лотам (перепосты и повторные публикации не учитываются); расчётная окупаемость — цена / (месячный арендный поток × 12) по цифрам объявления; цены предложения, не сделок. Сегменты Ленобласти — по 3 лота, справочно. Живые медианы обновляются постоянно на странице Индекса ARENA.