Индекс ARENA на 11:35 30.10.2026 г.
Индекс ARENA (arena.estate) — медианные показатели предложений коммерческой недвижимости торгового формата: мониторинг открытых профильных источников и проверенные данные Arena.estate. Использованы параметры предложений, а не заключённых договоров.
ГАБ
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² | 30 дней, ₽/м² | Окупаемость | Лотов |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | до 150 м² | 342 356 | 364 066 | 10,0 лет | 23 (Arena.estate 9) |
| Москва | до 150 м² | 204 545 | — | — | 5 |
| Москва | 150–500 м² | 335 235 | — | 8,6 лет | 8 |
Повторные публикации у 31% лотов, между первой и последней — медиана 6 дн. (по 699 сигналам телескопа) · цену снижали 100% из 8 лотов с изменением цены, медианное снижение −5,4%
Спрос (Вордстат, СПб): «готовый арендный бизнес» — 17 запросов/нед, м/м −12%
Аренда
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² в мес | 30 дней, ₽/м² в мес | Лотов |
|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | до 150 м² | 1 760 | 1 891 | 57 (Arena.estate 6) |
| Санкт-Петербург | 150–500 м² | 1 632 | — | 14 (Arena.estate 3) |
| Москва | до 150 м² | 3 544 | — | 8 |
Повторные публикации у 27% лотов, между первой и последней — медиана 7 дн. (по 318 сигналам телескопа)
Спрос (Вордстат, СПб): «аренда коммерческой недвижимости» — 398 запросов/нед, м/м +8%
Продажа
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² | 30 дней, ₽/м² | Лотов |
|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | до 150 м² | 254 057 | — | 123 (Arena.estate 2) |
| Санкт-Петербург | 150–500 м² | 185 925 | — | 52 (Arena.estate 1) |
| Санкт-Петербург | 500+ м² | 108 773 | — | 11 |
Повторные публикации у 26% лотов, между первой и последней — медиана 4 дн. (по 262 сигналам телескопа)
Методика: медианы по уникальным лотам (перепосты и повторные публикации не учитываются) в сетке регион × метраж; сегменты с выборкой меньше пяти лотов не публикуются. Данные двух уровней: Arena.estate — проверенные лоты и сделки платформы; фон рынка — постоянный мониторинг открытых профильных источников с ручной верификацией каждого наблюдения.
Исследование «Рынок ГАБ 2026»: 216 лотов, четыре региона →
Вопросы и ответы
Что такое Индекс ARENA?
Регулярная аналитика рынка коммерческой недвижимости: медианные цены метра и окупаемость по сегментам (регион × формат × тип сделки). Считается на данных платформы Arena.estate и открытых отраслевых каналов.
Что такое ГАБ?
Готовый арендный бизнес: помещение с действующим арендатором и договором аренды. Покупатель получает объект вместе с денежным потоком.
Откуда данные и что значит «два уровня»?
Уровень «Arena.estate» — параметры лотов платформы, проверенные брокером при активации. Уровень «фон рынка» — предложения из открытых отраслевых каналов, обработанные автоматически и подтверждённые вручную. Сходимость уровней — встроенная проверка методики.
Как считается окупаемость?
Цена объекта, делённая на годовой арендный поток, в годах. По сегменту показываем медиану.
Почему медиана, а не средняя?
Медиана устойчива к выбросам: один аномальный лот не сдвигает показатель. Сегменты меньше пяти наблюдений не публикуем.