Индекс ARENA на 13:57 01.08.2026 г.
Индекс ARENA (arena.estate) — медианные показатели предложений коммерческой недвижимости торгового формата: мониторинг открытых профильных источников и проверенные данные Arena.estate. Использованы параметры предложений, а не заключённых договоров.
ГАБ
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² | 30 дней, ₽/м² | Окупаемость | Лотов |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | до 150 м² | 331 802 | 325 581 | 10,0 лет | 23 (Arena.estate 5) |
| Москва | 150–500 м² | 389 221 | 389 221 | — | 5 |
Экспозиция: медиана 0 дн. · повторные публикации у 16% лотов (по 81 сигналам радара)
Аренда
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² в мес | 30 дней, ₽/м² в мес | Лотов |
|---|---|---|---|---|
| Москва | до 150 м² | 7 114 | 7 114 | 5 |
Продажа
Выборка сегмента накапливается — медианы публикуются от пяти уникальных лотов.
Экспозиция: медиана 0 дн. · повторные публикации у 33% лотов (по 15 сигналам радара)
Методика: медианы по уникальным лотам (перепосты и повторные публикации не учитываются) в сетке регион × метраж; сегменты с выборкой меньше пяти лотов не публикуются. Данные двух уровней: Arena.estate — проверенные лоты и сделки платформы; фон рынка — постоянный мониторинг открытых профильных источников с ручной верификацией каждого наблюдения.
Исследование «Рынок ГАБ 2026»: 216 лотов, четыре региона →
Вопросы и ответы
Что такое Индекс ARENA?
Регулярная аналитика рынка коммерческой недвижимости: медианные цены метра и окупаемость по сегментам (регион × формат × тип сделки). Считается на данных платформы Arena.estate и открытых отраслевых каналов.
Что такое ГАБ?
Готовый арендный бизнес: помещение с действующим арендатором и договором аренды. Покупатель получает объект вместе с денежным потоком.
Откуда данные и что значит «два уровня»?
Уровень «Arena.estate» — параметры лотов платформы, проверенные брокером при активации. Уровень «фон рынка» — предложения из открытых отраслевых каналов, обработанные автоматически и подтверждённые вручную. Сходимость уровней — встроенная проверка методики.
Как считается окупаемость?
Цена объекта, делённая на годовой арендный поток, в годах. По сегменту показываем медиану.
Почему медиана, а не средняя?
Медиана устойчива к выбросам: один аномальный лот не сдвигает показатель. Сегменты меньше пяти наблюдений не публикуем.