Индекс ARENA на 18:45 15.09.2026 г.
Индекс ARENA (arena.estate) — медианные показатели предложений коммерческой недвижимости торгового формата: мониторинг открытых профильных источников и проверенные данные Arena.estate. Использованы параметры предложений, а не заключённых договоров.
ГАБ
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² | 30 дней, ₽/м² | Окупаемость | Лотов |
|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | до 150 м² | 327 850 | 370 370 | 10,0 лет | 19 (Arena.estate 6) |
| Москва | до 150 м² | 204 545 | — | — | 5 |
| Москва | 150–500 м² | 335 235 | — | 8,6 лет | 8 |
Повторные публикации у 30% лотов, между первой и последней — медиана 0 дн. (по 319 сигналам телескопа) · цену снижали 100% из 8 лотов с изменением цены, медианное снижение −5,4%
Спрос (Вордстат, СПб): «готовый арендный бизнес» — 16 запросов/нед, м/м −18%
Аренда
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² в мес | 30 дней, ₽/м² в мес | Лотов |
|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | до 150 м² | 2 369 | 1 787 | 18 (Arena.estate 3) |
| Санкт-Петербург | 150–500 м² | 2 615 | 3 030 | 6 (Arena.estate 3) |
| Москва | до 150 м² | 3 544 | — | 8 |
Повторные публикации у 38% лотов, между первой и последней — медиана 3 дн. (по 159 сигналам телескопа)
Спрос (Вордстат, СПб): «аренда коммерческой недвижимости» — 358 запросов/нед, м/м +1%
Продажа
| Регион | Метраж | 2026 год, ₽/м² | 30 дней, ₽/м² | Лотов |
|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | до 150 м² | 270 000 | 270 000 | 45 (Arena.estate 2) |
| Санкт-Петербург | 150–500 м² | 135 278 | 113 756 | 10 (Arena.estate 1) |
Повторные публикации у 48% лотов, между первой и последней — медиана 0 дн. (по 164 сигналам телескопа)
Методика: медианы по уникальным лотам (перепосты и повторные публикации не учитываются) в сетке регион × метраж; сегменты с выборкой меньше пяти лотов не публикуются. Данные двух уровней: Arena.estate — проверенные лоты и сделки платформы; фон рынка — постоянный мониторинг открытых профильных источников с ручной верификацией каждого наблюдения.
Исследование «Рынок ГАБ 2026»: 216 лотов, четыре региона →
Вопросы и ответы
Что такое Индекс ARENA?
Регулярная аналитика рынка коммерческой недвижимости: медианные цены метра и окупаемость по сегментам (регион × формат × тип сделки). Считается на данных платформы Arena.estate и открытых отраслевых каналов.
Что такое ГАБ?
Готовый арендный бизнес: помещение с действующим арендатором и договором аренды. Покупатель получает объект вместе с денежным потоком.
Откуда данные и что значит «два уровня»?
Уровень «Arena.estate» — параметры лотов платформы, проверенные брокером при активации. Уровень «фон рынка» — предложения из открытых отраслевых каналов, обработанные автоматически и подтверждённые вручную. Сходимость уровней — встроенная проверка методики.
Как считается окупаемость?
Цена объекта, делённая на годовой арендный поток, в годах. По сегменту показываем медиану.
Почему медиана, а не средняя?
Медиана устойчива к выбросам: один аномальный лот не сдвигает показатель. Сегменты меньше пяти наблюдений не публикуем.